── ASESORAMIENTO TÉCNICO Y URBANÍSTICO ANTES DE LA COMPRA
Descubre qué puedes construir antes de invertir
Estudios independientes de viabilidad arquitectónica y urbanística en Barcelona y alrededores.
Analizamos el verdadero potencial de tu inmueble o parcela antes de comprometerte con una compra o un proyecto.
más de 10 años de experiencia
50+ estudios de viabilidad
arquitectas colegiadas en COAC
Evalúa. Decide. Construye.
── DEL POTENCIAL A LA REALIDAD
Entiende qué es posible antes de comprometerte
Un Estudio de Viabilidad te ofrece una visión clara de qué puedes hacer con un inmueble para tomar una decisión de inversión más informada.
Un inmueble puede parecer perfecto sobre el papel, pero su verdadero potencial depende de la normativa urbanística, sus condiciones físicas y tus objetivos concretos. Analizamos el planeamiento aplicable y los principales parámetros urbanísticos, y estudiamos cómo tus ideas podrían convertirse en un proyecto realista, identificando oportunidades, limitaciones, riesgos y una primera estimación de costes.
01 — Entiende el potencial
Descubre qué puedes construir, reformar, ampliar o modificar antes de invertir.
02 — Identifica las limitaciones desde el principio
Conoce las limitaciones urbanísticas y técnicas que pueden afectar a tu proyecto.
03 — Pon a prueba tu idea
Comprueba si el proyecto que tienes en mente es realmente viable dentro de las condiciones del inmueble.
04 — Planifica tu inversión
Obtén una primera estimación del alcance y los costes del proyecto para planificar tu inversión con mayor claridad.
05 — Evita errores costosos
Identifica posibles problemas antes de comprometerte con una compra o avanzar con un proyecto.
── MÁS ALLÁ DE LO QUE SE VE A SIMPLE VISTA
Qué puedes hacer realmente con este inmueble?
Cada propiedad tiene un potencial y también unas limitaciones. Te ayudamos a entender ambos antes de invertir.
RESIDENCIAL
Viviendas y casas
Estás pensando en reformar, ampliar o transformar un inmueble? Analizamos si tus ideas son compatibles con el edificio existente y con la normativa aplicable.
- Potencial de reforma: Entiende qué se puede modificar, redistribuir o ampliar de forma realista..
- Superficie edificable: Comprobamos la superficie existente y la potencial según la normativa urbanística.
- Ampliaciones y nuevas construcciones: Analizamos las posibilidades de añadir plantas, ampliar la superficie, incorporar terrazas, piscinas u otras intervenciones.
- Limitaciones normativas: Identificamos las restricciones urbanísticas, patrimoniales, comunitarias o constructivas que puedan afectar a tu proyecto.
PARCELAS Y TERRENOS
Qué puedes construir aquí?
Comprar un terreno sin conocer su potencial edificatorio puede convertirse en un error costoso. Analizamos el planeamiento urbanístico para determinar qué puede construirse realmente en la parcela.
- Edificabilidad: Superficie máxima edificable y potencial de desarrollo.
- Ocupación: Ocupación máxima de la parcela y retranqueos obligatorios.
- Altura y plantas: Altura máxima, número de plantas y condiciones volumétricas.
- Limitaciones urbanísticas: Servidumbres, elementos protegidos, requisitos de acceso y otras restricciones relevantes.
USO COMERCIAL & CAMBIO DE USO
Es viable tu idea
Cambiar el uso de un inmueble o abrir una nueva actividad suele implicar requisitos municipales específicos. Analizamos si el uso que tienes previsto es viable desde el punto de vista técnico y urbanístico.
- Cambio de uso: Primera valoración de la compatibilidad del uso propuesto con la normativa.
- Requisitos de actividad: Accesibilidad, ventilación, evacuación, protección contra incendios y otras condiciones aplicables.
- Condiciones existentes: Alturas libres, fachada, distribución y otros parámetros físicos que puedan afectar a la viabilidad.
- Patrimonio: Identificación de protecciones patrimoniales o condicionantes arquitectónicos que puedan limitar la intervención.
── EL PROCESO
Cómo trabajamos, paso a paso
Desde tu primera idea hasta entender con claridad qué es posible.
01
Consulta inicial
Empezamos por conocer el inmueble, tus objetivos y lo que quieres conseguir. Juntos identificamos las cuestiones clave que debe responder el estudio de viabilidad
02
Análisis del inmueble y del planeamiento
Analizamos la normativa urbanística aplicable, las condiciones existentes del inmueble y su potencial de desarrollo, contrastando tus ideas con las principales limitaciones técnicas y normativas.
03
Informe de viabilidad y estimación de costes
Reunimos nuestras conclusiones en un informe claro e ilustrado que explica qué es posible, cuáles son las principales limitaciones y cuál podría ser el coste inicial del proyecto, para ayudarte a decidir si quieres seguir adelante.
── TU PROYECTO, CON UN PRESUPUESTO CLARO
Qué es una estimación de costes y por qué es útil?
Cuánto costará realmente tu proyecto?
Una estimación de costes te ofrece una primera visión de la inversión total necesaria antes de comprometerte con un inmueble o avanzar con un proyecto.
Incluye los principales costes asociados —desde las obras y los honorarios profesionales hasta permisos, tasas municipales, estudios técnicos, licencias y otros gastos relacionados— para ofrecerte una base realista sobre la que planificar tu presupuesto.
Te ayuda a entender el alcance económico del proyecto, identificar posibles costes desde el principio y tomar decisiones informadas antes de dar el siguiente paso.
── HISTORIAS DE CLIENTES
Lo que dicen quienes decidieron informarse primero
★★★★★
«Antes de comprar la parcela, SAVIA nos ayudó a entender exactamente qué podíamos construir. Cambió por completo nuestra forma de plantear la compra”
Mikel F. · Garraf
★★★★★
«Teníamos una idea para reformar, pero no sabíamos si realmente era posible. El estudio de viabilidad nos dio una dirección clara antes de comprometernos con el proyecto.”
Nacho A. · Barcelona
★★★★★
«Tradujeron la normativa urbanística a algo que realmente podíamos entender. Por fin sabíamos en qué estábamos invirtiendo.”
David & Johanna G. · Sitges
── PREGUNTAS FRECUENTES
La guía de viabilidad
Lo que puedes construir depende de la normativa urbanística aplicable a cada parcela. Esta determina aspectos como el uso permitido, la superficie edificable, la ocupación, los retranqueos, la altura y el número de plantas. Un Estudio de Viabilidad analiza estos parámetros y los traduce en qué podría construirse realmente en el terreno..
La posibilidad de construir una piscina depende de la normativa urbanística aplicable a la parcela, así como de factores como los retranqueos, la ocupación y las posibles zonas protegidas. Como parte del Estudio de Viabilidad, podemos analizar si es posible incorporar una piscina e identificar las principales limitaciones urbanísticas que pueden afectar a su diseño y ubicación.
Sí. Analizamos si el cambio de uso propuesto es compatible con la normativa urbanística aplicable e identificamos los principales requisitos urbanísticos y técnicos que pueden afectar al proyecto, como accesibilidad, protección contra incendios, ventilación o protección patrimonial.
Dependiendo del alcance del Estudio de Viabilidad, podemos desarrollar una propuesta arquitectónica inicial para comprobar cómo podrían encajar tus ideas dentro de las condiciones urbanísticas y físicas del inmueble.
Puede incluir una distribución preliminar, planos básicos, estudios volumétricos y otro material visual para mostrar el potencial del inmueble. No se trata de un proyecto arquitectónico completo, sino de una primera aproximación al diseño que te ayuda a entender qué se puede conseguir realmente antes de seguir adelante.
El coste de construcción depende de factores como la superficie y complejidad de la vivienda, los sistemas constructivos, los acabados, las condiciones del terreno y el nivel de especificación del proyecto. Como parte del Estudio de Viabilidad, ofrecemos una estimación inicial del coste de construcción en función del proyecto potencial, proporcionando una base realista para valorar la inversión total.
Tu idea merece ser analizada antes de invertir.
Estás pensando en comprar un inmueble, una parcela o realizar una transformación importante?
Descubramos qué es posible.