── ASESORAMIENTO ESPECIALIZADO ANTES DE LA COMPRA
Compra tu propiedad en Barcelona con total confianza técnica
Revelamos la realidad física y legal de la propiedad antes de que firmes.
Inspecciones arquitectónicas independientes y verificación urbanística en Barcelona y sus provincias.
más de 10 años de experiencia
100+ inspecciones
arquitectas colegiadas en COAC
── MÁS ALLÁ DE LO QUE SE VE A SIMPLE VISTA
Selecciona el tipo de propiedad
Cada tipo de propiedad presenta diferentes riesgos técnicos y urbanísticos. Así es como los revisamos.
RESIDENCIAL
Pisos
Tanto si se trata de un piso en el Eixample como de una villa en el Maresme, realizamos una evaluación en dos niveles: calidad constructiva y legalidad urbanística
- Integridad estructural: vigas, muros de carga y signos de humedad.
- Revisión de instalaciones: cumplimiento y seguridad de las instalaciones eléctricas, de fontanería y climatización.
- Estado de la comunidad: cubiertas, fachadas y posibles derramas o intervenciones comunitarias previstas..
CASAS CON TERRENO
Casas en Parcelas y solares
Conoce exactamente qué se puede construir. Los planes urbanísticos locales (POUM/PGM) regulan cada metro cuadrado.
- Edificabilidad: superficie máxima que se puede construir.
- Ocupación máxima: superficie máxima que puede ocupar la edificación según la normativa.
- Alturas y número de plantas: límites establecidos por la normativa.
COMERCIAL
Locales comerciales
Transformar un local en Barcelona implica cumplir con una normativa municipal específica. Nos aseguramos de que tu proyecto sea viable y cumpla con la normativa.
- Licencia de actividad: restricciones de ruido, salida de humos y accesibilidad.
- Cambio de actividad: análisis de fachada, alturas libres y condiciones de ventilación.
- Patrimonio: limitaciones de diseño en edificios históricos sujetos a protección de fachada.
── EL PROCESO
Cómo trabajamos, paso a paso
Desde la primera llamada hasta el informe final, sin sorpresas por el camino.
01
Consulta inicial
Comenzamos entendiendo la propiedad, tus necesidades y tus planes, identificando las cuestiones clave que debemos abordar durante la evaluación.
02
Visita al inmueble
Visitamos la propiedad para evaluar su estado actual, sus características espaciales y su potencial, prestando atención a todos aquellos aspectos que puedan afectar a tus futuros planes.
03
Informe detallado
Recopilamos nuestras conclusiones en un informe claro e ilustrado, destacando las oportunidades, limitaciones y aspectos clave para ayudarte a tomar decisiones informadas.
── PRECISIÓN, NO SUPOSICIONES
El equipo que usamos en cada inspección
Las herramientas profesionales permiten detectar aquello que una simple inspección visual no puede revelar.
Cámara termográfica
Detecta humedades ocultas y deficiencias en el aislamiento
Medidor de humedad
Detecta la presencia de humedad antes de que sea visible
Comprobador de enchufes
Comprueba la seguridad y el cumplimiento de la instalación eléctrica
Cámara de inspección
Permite revisar elementos específicos sin necesidad de realizar demoliciones
Sonómetro
Comprueba el aislamiento acústico y el cumplimiento de los niveles de ruido
── EXPERIENCIAS DE CLIENTES
Qué dicen quienes compraron con confianza
★★★★★
«Nos evitó una pesadilla estructural de 40.000 € oculta en el Eixample. Detectaron unas sutiles deformaciones estructurales que la agencia no había mencionado.»
Elena & Marcus S.
★★★★★
«Esencial para comprar un terreno en el Maresme. Nos explicaron la edificabilidad y los retranqueos en un inglés perfecto. Nos dio total tranquilidad.»
David M.
★★★★★
«Comprobaron la viabilidad de transformar un local en el barrio de Gràcia. Claro, práctico y realmente tranquilizador.»
Sophie T.
── PREGUNTAS FRECUENTES
La comprobación de la realidad técnica
Una inspección puede identificar signos de humedad, grietas, defectos constructivos, un aislamiento deficiente, deterioros y problemas en las instalaciones, así como requisitos urbanísticos y volúmenes existentes irregulares que puedan afectar al inmueble. También puede señalar elementos que requieran una investigación más detallada antes de proceder con la compra.
Documentamos el problema, explicamos su posible alcance y recomendamos si es necesario realizar una investigación adicional o contar con la intervención de un profesional especializado. De este modo, dispones de la información necesaria para decidir si continuar con la compra, renegociar las condiciones o reconsiderar la operación.
Es un documento obligatorio en Cataluña. Sin él, no se puede vivir legalmente en la propiedad ni contratar determinados suministros. Evaluamos si obtener una nueva cédula es un sencillo trámite administrativo o si la propiedad no cumple los requisitos estructurales o de ventilación necesarios.
Las propiedades del Eixample o Ciutat Vella suelen tener diferentes niveles de protección estructural o de fachada, establecidos por la normativa de patrimonio del Ayuntamiento de Barcelona. Esto puede limitar la sustitución de ventanas, la instalación de aire acondicionado o los cambios de distribución. Lo comprobamos para determinar hasta dónde puedes llegar con la reforma.
Detectamos defectos estructurales o relacionados con la salubridad que pueden pasar desapercibidos para un ojo no especializado. Buscamos señales tempranas, como microfisuras o eflorescencias, que pueden indicar problemas estructurales de mayor alcance.
Preparado/a para comprar una propiedad con tranquilidad?
No firmes el contrato de arras a ciegas. Permítenos inspeccionar la realidad física de tu futura inversión.